Täielik juhend kinnisvara ostmiseks Hispaanias Balti riikidest

Kinnisvara ostmine Hispaanias on muutunud üha populaarsemaks Eesti, Läti ja Leedu elanike seas. Otselennud Alicantesse kestavad vaid 3,5–4 tundi ja Hispaania rannik on lähemal kui kunagi varem. See juhend viib teid läbi kogu protsessi samm-sammult.

1. samm: Määrake oma eelarve ja eesmärgid

Enne kinnisvara otsimise alustamist määrake oma kogueelarve, sealhulgas ostukulud. Hispaanias tuleks kinnisvara hinnale lisada umbes 12–15% maksude, õigusabikulude, notaritasude ja registreerimise jaoks. Kui uusehitise hind on €200 000, arvestage kogukuludeks umbes €224 000–€230 000.

2. samm: Hankige NIE-number

NIE (Número de Identidad de Extranjero) on välismaalase identifitseerimisnumber, mis on vajalik igaks finantstehinguks Hispaanias. Seda saab taotleda Hispaania konsulaadi kaudu Tallinnas, Riias või Vilniuses, samuti Hispaaniasse saabumisel. Konsulaadi kaudu võtab menetlus aega 2–4 nädalat. Revalia aitab kõigil meie klientidel seda protsessi koordineerida.

3. samm: Kinnisvara otsing ja vaatamisreis

Soovitame tulla Hispaaniasse kinnisvara isiklikult vaatama. Revalia korraldab vaatamisreise, mis kestavad tavaliselt 3–5 päeva, mille jooksul saate näha 10–15 eelnevalt valitud objekti, mis vastavad teie kriteeriumidele. Korraldame majutuse, lennujaamatransferid ning pühendunud agendi, kes räägib teie keelt.

4. samm: Broneerimine ja tagatisraha

Kui olete leidnud ideaalse kinnisvara, broneerite selle tagatisrahaga €3 000–€6 000. See võtab objekti turult maha, kuni lepinguid valmistatakse ette. Veel ehitamisjärgus uusehitiste puhul on tarneajad 12–24 kuud.

5. samm: Eraõiguslik ostuleping

30 päeva jooksul pärast broneerimist allkirjastate eraõigusliku ostulepingu ja maksate 10% kinnisvara hinnast (miinus broneerimise tagatisraha). Selles etapis on Hispaania pangakonto hädavajalik. Ühendame teid pankadega, kellel on kogemus Balti riikide ostjatega töötamisel.

6. samm: Tehingu lõpuleviimine notari juures

Viimane samm on ostu-müügiakti (escritura) allkirjastamine Hispaania notari juures. Maksate ülejäänud summa, saate võtmed ja kinnisvara on ametlikult teie. Kui te ei saa Hispaaniasse reisida, võimaldab volikiri Revalial või teie advokaadil tehingu teie nimel lõpule viia.

Rahastamisvõimalused

Hispaania pangad pakuvad mitteresidentidele hüpoteeklaene, mis katavad tavaliselt 60–70% kinnisvara väärtusest. Intressimäärad on konkurentsivõimelised ja laenuperioodi pikkus võib ulatuda 25 aastani. Eesti, Läti ja Leedu EL-i kodanikud saavad kasu lihtsustatud dokumentatsiooninõuetest.

Maksuaspektid

Uusehitiste puhul maksate 10% käibemaksu (IVA) pluss 1,5% tempelmaksu (AJD). Järelturu kinnisvara puhul kehtib üleandmismaks 6–10% sõltuvalt piirkonnast. Iga-aastased kulud hõlmavad IBI-d (kinnisvaramaks) umbes 0,4–1,1% katastriväärtusest ning ühiskulusid, kui need kohalduvad.

Miks valida Revalia?

Balti riikides tegutseva agentuurina mõistame Eesti, Läti ja Leedu ostjate konkreetseid vajadusi ja muresid. Pakume täielikku tuge teie keeles — algsest konsultatsioonist kuni müügijärgse kinnisvarahalduseni. Meie meeskond on aidanud sadadel Balti riikide peredel leida oma unistuste kodu Hispaanias.