Uusehitis või järelturg: kumb sobib teile?

Üks olulisemaid otsuseid kinnisvara ostmisel Hispaanias on valik uusehitise ja järelturu kinnisvara vahel. Mõlemal variandil on oma selged eelised ning õige valik sõltub teie prioriteetidest, eelarvest ja ajalimiidist.

Uusehitised: eelised

Kaasaegne disain ja energiatõhusus on eeliste loetelu tipus. Uusehitised vastavad uusimatele ehitusstandarditele, sealhulgas parem soojustus, energiatõhusad süsteemid ja kaasaegsed planeeringud avatud elutubade ja suurte terrassidega. Paljud arendused pakuvad ühiseid mugavusi nagu basseinid, jõusaalid, aiad ja laste mänguväljakud.

Kohandamine on teine oluline eelis. Ehitusjärgus ostu korral saate sageli valida viimistlust, põrandakatteid, köögi planeeringut ja vannitoa disaini. See võimaldab luua kodu, mis vastab täpselt teie maitsele.

Uusehitistel on 10-aastane konstruktsioonigarantii (Ley de Ordenación de la Edificación) ning tootja garantiid seadmetele ja paigaldustele. See tähendab vähem ootamatuid remondikulusid esimestel aastatel.

Uusehitised: mida arvestada

Peamine puudus on ooteaeg. Ehitusjärgus objektide valmimiseks kulub tavaliselt 12–24 kuud. Tuleb ette planeerida ja arvestada, et üleandmistähtajad võivad nihkuda. Samas võimaldab see jaotada makseid kogu ehitusperioodi peale.

Uusehitised asuvad tavaliselt uuemates elamurajoonides, mis võivad olla kaugemal traditsioonilistest linnakeskustest. Kuigi need piirkonnad on hästi planeeritud kaasaegse infrastruktuuriga, võib neil puududa vanemate linnaosade iseloom ja väljakujunenud taristu.

Maksueelis: uusehitistele kehtib 10% käibemaks (IVA) pluss 1,5% tempelmaks (AJD), kokku 11,5%. See on sageli madalam kui üleandmismaks järelturu kinnisvaral mõnes piirkonnas.

Järelturu kinnisvara: eelised

Kohene kättesaadavus on suurim eelis. Näete täpselt, mida ostate, saate kiiresti sisse kolida ja hakata uut kodu nautima ilma ehituse ootamiseta.

Järelturu kinnisvara asub sageli väljakujunenud piirkondades küpsete aedade, kohalike poodide, restoranide ja olemasoleva kogukonna infrastruktuuriga. Vanemates objektides võite leida suuremaid krunte ja rohkem iseloomu.

Hinnaläbirääkimised on järelturu kinnisvaraga tavalisemad. Motiveeritud müüjad võivad nõustuda pakkumistega, mis on 5–15% alla küsitava hinna, eriti kui objekt on turul olnud juba pikemat aega.

Järelturu kinnisvara: mida arvestada

Vanemad objektid võivad vajada renoveerimist või uuendamist, mis lisandub kogukuludele. Elektrisüsteemid, torustik ja soojustus ei pruugi vastata kehtivatele standarditele. Planeerige alati eelarves põhjalik ehitusinspektsioon enne ostu.

Üleandmismaks järelturu kinnisvaral on 6–10% sõltuvalt autonoomsest piirkonnast, mis võib olla kõrgem kui käibemaks uusehitistel.

Järelturu kinnisvaral pole sama garantiikaitse kui uusehitistel, seetõttu on põhjalik kontroll hädavajalik.

Meie soovitus

Revalia on spetsialiseerunud uusehitistele, sest usume, et need pakuvad Balti riikide ostjatele parimat väärtust. Kaasaegne ehitus, energiatõhusus, arendaja garantiid ja soodne maksustamine teevad uusehitistest suurepärase pikaajalise investeeringu. Siiski on iga ostja olukord ainulaadne ja arutame hea meelega kõiki võimalusi teie tasuta konsultatsiooni käigus.

Olenemata sellest, kas valite uusehitise või järelturu kinnisvara, on kõige olulisem samm professionaalse juhendamise saamine. Võtke ühendust Revaliaga, et alustada oma Hispaania kinnisvara teekonda enesekindlalt.