Išsamus vadovas nekilnojamojo turto pirkimui Ispanijoje iš Baltijos šalių

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje tampa vis populiaresnis tarp Estijos, Latvijos ir Lietuvos gyventojų. Tiesioginiai skrydžiai į Alikantę trunka vos 3,5–4 valandas, ir Ispanijos pakrantė yra arčiau nei bet kada. Šis vadovas supažindins jus su kiekvienu proceso žingsniu.

1 žingsnis: Nustatykite savo biudžetą ir tikslus

Prieš pradedami ieškoti nekilnojamojo turto, nustatykite bendrą biudžetą, įskaitant pirkimo išlaidas. Ispanijoje prie turto kainos reikėtų pridėti maždaug 12–15% mokesčiams, teisinėms paslaugoms, notaro išlaidoms ir registracijai. Jei naujos statybos objekto kaina yra €200 000, bendros išlaidos sieks apie €224 000–€230 000.

2 žingsnis: Gaukite NIE numerį

NIE (Número de Identidad de Extranjero) — tai užsieniečio identifikacijos numeris, reikalingas bet kokiam finansiniam sandoriui Ispanijoje. Jį galima gauti per Ispanijos konsulatą Taline, Rygoje ar Vilniuje arba atvykus į Ispaniją. Per konsulatą procesas trunka 2–4 savaites. Revalia padeda koordinuoti šį procesą visiems mūsų klientams.

3 žingsnis: Turto paieška ir apžiūros kelionė

Rekomenduojame atvykti į Ispaniją ir apžiūrėti nekilnojamąjį turtą asmeniškai. Revalia organizuoja apžiūros keliones, kurios paprastai trunka 3–5 dienas, per kurias galite apžiūrėti 10–15 iš anksto atrinktų objektų, atitinkančių jūsų kriterijus. Organizuojame apgyvendinimą, oro uosto pervežimus ir asmeninį agentą, kalbantį jūsų kalba.

4 žingsnis: Rezervacija ir užstatas

Radę idealų objektą, rezervuojate jį sumokėdami užstatą €3 000–€6 000. Tai nuima objektą nuo rinkos, kol rengiamos sutartys. Dar statomų naujos statybos objektų pristatymo terminai yra 12–24 mėnesiai.

5 žingsnis: Privatus pirkimo-pardavimo susitarimas

Per 30 dienų nuo rezervacijos pasirašote privatų pirkimo susitarimą ir sumokate 10% turto kainos (atėmus rezervacijos užstatą). Šiame etape būtina turėti Ispanijos banko sąskaitą. Sujungiame jus su bankais, turinčiais patirties dirbant su Baltijos šalių pirkėjais.

6 žingsnis: Sandorio užbaigimas pas notarą

Paskutinis žingsnis — pirkimo akto (escritura) pasirašymas pas Ispanijos notarą. Sumokate likusią sumą, gaunate raktus, ir turtas oficialiai tampa jūsų. Jei negalite atvykti į Ispaniją, įgaliojimas leidžia Revalia arba jūsų advokatui užbaigti pirkimą jūsų vardu.

Finansavimo galimybės

Ispanijos bankai siūlo hipotekas nerezidentams, paprastai padengdami 60–70% turto vertės. Palūkanų normos yra konkurencingos, o paskolos terminas gali siekti 25 metus. ES piliečiai iš Estijos, Latvijos ir Lietuvos naudojasi supaprastintais dokumentacijos reikalavimais.

Mokesčių aspektai

Už naujos statybos objektus mokate 10% PVM (IVA) plius 1,5% žyminį mokestį (AJD). Antrinės rinkos turtui taikomas nuosavybės perdavimo mokestis nuo 6 iki 10%, priklausomai nuo regiono. Kasmetinės išlaidos apima IBI (nekilnojamojo turto mokestį) — apie 0,4–1,1% kadastrinės vertės, taip pat bendruomenės mokesčius.

Kodėl rinktis Revalia?

Kaip Baltijos šalyse įsikūrusi agentūra, mes suprantame konkrečius Estijos, Latvijos ir Lietuvos pirkėjų poreikius ir rūpesčius. Teikiame visapusišką palaikymą jūsų kalba — nuo pradinės konsultacijos iki popardaviminės turto priežiūros. Mūsų komanda padėjo šimtams Baltijos šeimų rasti savo svajonių namus Ispanijoje.