Naujos statybos ar antrinė rinka: kas tinka jums?

Vienas svarbiausių sprendimų perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje — pasirinkimas tarp naujos statybos ir antrinės rinkos objekto. Abu variantai turi aiškių privalumų, o teisingas pasirinkimas priklauso nuo jūsų prioritetų, biudžeto ir laiko.

Naujos statybos objektai: privalumai

Šiuolaikiškas dizainas ir energijos efektyvumas yra privalumų sąrašo viršuje. Naujos statybos atitinka naujausius statybų standartus: puiki šilumos izoliacija, energiją taupančios sistemos ir modernūs planiniai sprendimai su atviromis gyvenamomis erdvėmis ir didelėmis terasomis. Daugelis projektų siūlo bendras patogybes — baseinus, sporto sales, sodus ir vaikų žaidimų aikšteles.

Pritaikymas — dar vienas svarbus privalumas. Pirkdami statybos etape (prieš užbaigiant statybą) dažnai galite rinktis apdailą, grindų dangą, virtuvės planą ir vonios kambario dizainą. Tai leidžia sukurti namus, atitinkančius jūsų skonį.

Naujos statybos turi 10 metų struktūrinę garantiją (Ley de Ordenación de la Edificación), taip pat gamintojo garantijas prietaisams ir įrangai. Tai reiškia mažiau netikėtų remonto išlaidų per pirmuosius metus.

Naujos statybos objektai: ką reikia žinoti

Pagrindinis trūkumas — laukimo laikas. Statomi objektai paprastai baigiami per 12–24 mėnesius. Reikia planuoti iš anksto ir priimti, kad pristatymo datos gali keistis. Tačiau tai taip pat reiškia, kad mokėjimus galima paskirstyti per visą statybos laikotarpį.

Naujos statybos paprastai yra naujesnėse urbanizacijose, kurios gali būti toliau nuo tradicinių miestų centrų. Nors šios teritorijos yra gerai suplanuotos su šiuolaikiška infrastruktūra, joms gali trūkti senesnių rajonų charakterio ir nusistovėjusių patogumų.

Mokestinis privalumas: naujos statybos objektams taikomas 10% PVM (IVA) plius 1,5% žyminis mokestis (AJD), iš viso 11,5%. Tai dažnai mažiau nei nuosavybės perdavimo mokestis antrinės rinkos objektams kai kuriuose regionuose.

Antrinės rinkos objektai: privalumai

Nedelsiant prieinamumas — didžiausias privalumas. Matote tiksliai, ką perkate, galite greitai įsikelti ir pradėti mėgautis naujais namais be laukimo.

Antrinės rinkos objektai dažnai yra nusistovėjusiose vietovėse su brandžiais sodais, vietinėmis parduotuvėmis, restoranais ir jau esama bendruomenės infrastruktūra. Senesniuose objektuose galite rasti didesnius sklypus ir daugiau charakterio.

Kainų derybos yra dažnesnės su antrinės rinkos objektais. Motyvuoti pardavėjai gali priimti pasiūlymus 5–15% žemiau prašomos kainos, ypač jei objektas rinkoje buvo ilgesnį laiką.

Antrinės rinkos objektai: ką reikia žinoti

Senesniems objektams gali prireikti renovacijos ar atnaujinimo, o tai padidina bendrą kainą. Elektros instaliacija, vandentiekis ir šilumos izoliacija gali neatitikti dabartinių standartų. Visada numatykite biudžetą kruopščiam pastato patikrinimui prieš pirkimą.

Nuosavybės perdavimo mokestis antrinės rinkos objektams svyruoja nuo 6 iki 10%, priklausomai nuo autonominės bendruomenės, ir gali būti didesnis nei PVM naujos statybos objektams.

Antrinės rinkos objektai neturi tokios pat garantinės apsaugos kaip naujos statybos, todėl kruopštus patikrinimas yra būtinas.

Mūsų rekomendacija

Revalia specializuojasi naujos statybos objektuose, nes tikime, kad jie siūlo geriausią vertę Baltijos šalių pirkėjams. Šiuolaikinė statyba, energijos efektyvumas, vystytoją garantijos ir palankus apmokestinimas daro naują statybą puikia ilgalaike investicija. Tačiau kiekvieno pirkėjo situacija yra unikali, ir mielai aptarsime visas galimybes jūsų nemokamos konsultacijos metu.

Nesvarbu, ar pasirinksite naujos statybos, ar antrinės rinkos objektą, svarbiausias žingsnis — gauti profesionalų patarimą. Susisiekite su Revalia ir pradėkite savo Ispanijos nekilnojamojo turto kelionę su pasitikėjimu.