Pilns ceļvedis nekustamā īpašuma iegādei Spānijā no Baltijas valstīm

Nekustamā īpašuma iegāde Spānijā kļūst arvien populārāka Igaunijas, Latvijas un Lietuvas iedzīvotāju vidū. Tiešie lidojumi uz Alikanti aizņem tikai 3,5–4 stundas, un Spānijas piekraste ir tuvāk nekā jebkad. Šis ceļvedis iepazīstinās jūs ar katru procesa soli.

1. solis: Nosakiet savu budžetu un mērķus

Pirms nekustamā īpašuma meklēšanas uzsākšanas nosakiet kopējo budžetu, ieskaitot pirkuma izmaksas. Spānijā jārēķinās ar papildu 12–15% virs īpašuma cenas nodokļiem, juridiskajiem pakalpojumiem, notāra izdevumiem un reģistrācijai. Ja jaunbūves cena ir €200 000, kopējās izmaksas būs aptuveni €224 000–€230 000.

2. solis: Iegūstiet NIE numuru

NIE (Número de Identidad de Extranjero) ir ārzemnieka identifikācijas numurs, kas nepieciešams jebkuram finanšu darījumam Spānijā. To var pieteikt Spānijas konsulātā Tallinā, Rīgā vai Viļņā, kā arī iebraucot Spānijā. Apstrāde caur konsulātu aizņem 2–4 nedēļas. Revalia palīdz koordinēt šo procesu visiem mūsu klientiem.

3. solis: Īpašuma meklēšana un apskates brauciens

Mēs iesakām apmeklēt Spāniju un apskatīt īpašumus klātienē. Revalia organizē apskates braucienus, kas parasti ilgst 3–5 dienas, kuru laikā varat apskatīt 10–15 iepriekš atlasītus īpašumus, kas atbilst jūsu kritērijiem. Mēs nodrošinām izmitināšanu, lidostas transfērus un personīgu aģentu, kas runā jūsu valodā.

4. solis: Rezervācija un drošības nauda

Kad esat atraduši ideālo īpašumu, jūs to rezervējat ar drošības naudu €3 000–€6 000. Tas noņem īpašumu no tirgus, kamēr tiek sagatavoti līgumi. Jaunbūvēm, kas vēl ir būvniecības stadijā, piegādes termiņi ir 12–24 mēneši.

5. solis: Privātais pirkuma līgums

30 dienu laikā pēc rezervācijas jūs parakstāt privāto pirkuma līgumu un samaksājat 10% no īpašuma cenas (atskaitot rezervācijas drošības naudu). Šajā posmā ir nepieciešams Spānijas bankas konts. Mēs savienojam jūs ar bankām, kurām ir pieredze darbā ar Baltijas pircējiem.

6. solis: Darījuma pabeigšana pie notāra

Pēdējais solis ir pirkuma akta (escritura) parakstīšana pie Spānijas notāra. Jūs samaksājat atlikušo summu, saņemat atslēgas, un īpašums ir oficiāli jūsu. Ja nevarat ierasties Spānijā, pilnvara ļauj Revalia vai jūsu advokātam pabeigt pirkumu jūsu vārdā.

Finansēšanas iespējas

Spānijas bankas piedāvā hipotēkas nerezidentiem, parasti sedzot 60–70% no īpašuma vērtības. Procentu likmes ir konkurētspējīgas, un aizdevuma termiņš var sasniegt 25 gadus. ES pilsoņi no Igaunijas, Latvijas un Lietuvas gūst labumu no vienkāršotām dokumentācijas prasībām.

Nodokļu aspekti

Jaunbūvēm jāmaksā 10% PVN (IVA) plus 1,5% zīmognodeva (AJD). Atkārtoti pārdotiem īpašumiem piemēro nodokli par īpašuma nodošanu 6–10% apmērā atkarībā no reģiona. Ikgadējie izdevumi ietver IBI (nekustamā īpašuma nodokli) aptuveni 0,4–1,1% no kadastrālās vērtības, kā arī kopienas maksas.

Kāpēc izvēlēties Revalia?

Kā Baltijā bāzēta aģentūra mēs saprotam Igaunijas, Latvijas un Lietuvas pircēju konkrētās vajadzības un bažas. Nodrošinām pilnu atbalstu jūsu valodā — no sākotnējās konsultācijas līdz pēcpārdošanas īpašuma pārvaldībai. Mūsu komanda ir palīdzējusi simtiem Baltijas ģimeņu atrast savu sapņu māju Spānijā.